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Idyllisches Liebhaberobjekt mit viel Charme
Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern Vorstadt 9 5213 Villnachern
reserviert
Beschreibung
Die grosszügige 5.5-Zimmer Liegenschaft ist ein Beispiel für ein historisches Objekt, das 1932 gebaut wurde, und durch zahlreiche Renovationen zu einem modernen Liebhaberobjekt umgestaltet wurde. Das idyllische Haus liegt ruhig und zentral am Dorfbach. Über eine Brücklein erreicht man die Vorstadt 9.

Dicke Mauern schützen vor Hitze und Kälte. Das Herz des Hauses ist sicherlich das grosszügige Wohnzimmer. Alte, freigelegte Balken schmücken den Raum. Die Nordwand ist mit einer Natursteinmauer versehen und der Schwedenofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Die Küche ist harmonisch integriert. Auch eine Gästetoilette findet man im Erdgeschoss. Vom Entrée führt eine Wendeltreppe in den oberen Stock. Dort liegen vier Zimmer in der Grösse zwischen 11 - 16 m2 . Ein helles Badezimmer mit Dusche/WC, sowie eine kleine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler befinden sich auch auf dieser Etage.

Weiter gehören ein grossflächiger Estrich, ein Naturkeller sowie ein Schopfanbau dazu. Dort ist auch die Wärmepumpe installiert.

Der Grosszügige Umschwung lässt viele Wünsche und Ideen umsetzen.
Zustand: mittel
Distanzen
Öffentlicher Verkehr:
200 m
Einkaufen:
100 m
Autobahnanschluss:
8000 m
Kindergarten:
300 m
Primarschule:
300 m
Oberstufe:
3000 m
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Immokom GmbH
Breiternstrasse 33
5107 Schinznach-Dorf
Telefon 056 443 10 60
Mobile 079 821 72 53
E-Mail beratung@immokom.ch
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transparent - bewährt - persönlich mit vielen aussagekräftigen Referenzen von zufriedenen Kunden.
Basisdaten
Objekt-Art:Einfamilienhaus
Vorstadt 9 5213 Villnachern (AG)
Zimmer:
Wohnfläche:126 m²
Grundstück:409 m²
Kubatur:790 m³
Baujahr:1932
Kaufpreis:CHF 620'000.–
Bezug:sofort
Objekt-Referenz:  HKAG00035
Ausstattung
K
Unser aktuellstes Verkaufsobjekt
Bauernhaus mit viel Landreserve sucht Investor Sie möchten das Bauernhaus mit Potential ausbauen und zusätzlich über eine Landreserve für eine weitere Liegenschaft verfügen!

Oder Sie bevorzugen eher einen Rückbau und planen eine neue Überbauung? 16 Aaren Land mit einer Ausnützungsziffer von 0.7, bieten unzählige Möglichkeiten für rentable Bauprojekte.

Die Liegenschaft, die 1911 gebaut wurde, ist einseitig an ein weiteres Haus angebaut. Sie verfügt über eine solide Bauqualität und eine nutzbare Landreserve. 1980 wurde das ehemalige Elternhaus der Eigentümer umfassend renoviert. Die Aussicht auf die Schinznacher Reben ist unbezahlbar.

Das heimelige Wohnzimmer mit Kachelofen ist das Herz des Hauses. Dahinter liegt die grosszügige Wohnküche . Im hinteren Teil befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein kleines Reduit mit Waschmaschine.

In der oberen Etage gibt es zwei grössere und zwei kleinere Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen unbeheizten Abstellraum. Eine Toilette ist vorhanden. Der gesamte Wohnbereichs ist je nach Ansprüchen, sanft bis kostspielig renoviert werden. Der lange Gang durchs Haus trennt die Wohnung von der grossen Scheune ab.

Unser Tipp:
● Das Haus verfügt über sehr viel Umschwung. Das heisst einerseits, die Scheune kann nach Belieben 3-stöckig ausgebaut werden. Die Ausnutzungsziffer von 0.7 ist gross genug.

● Das Gebäude könnte rückgebaut werden, dies trotz des einseitigen Anbaus. Das gäbe tolles Bauland für verschiedene Bauprojekte. mehr »
Einfamilienhaus, 6½ Zimmer