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Bauernhaus mit viel Landreserve sucht Investor
Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf
reserviert
Beschreibung
Sie möchten das Bauernhaus mit Potential ausbauen und zusätzlich über eine Landreserve für eine weitere Liegenschaft verfügen!

Oder Sie bevorzugen eher einen Rückbau und planen eine neue Überbauung? 16 Aaren Land mit einer Ausnützungsziffer von 0.7, bieten unzählige Möglichkeiten für rentable Bauprojekte.

Die Liegenschaft, die 1911 gebaut wurde, ist einseitig an ein weiteres Haus angebaut. Sie verfügt über eine solide Bauqualität und eine nutzbare Landreserve. 1980 wurde das ehemalige Elternhaus der Eigentümer umfassend renoviert. Die Aussicht auf die Schinznacher Reben ist unbezahlbar.

Das heimelige Wohnzimmer mit Kachelofen ist das Herz des Hauses. Dahinter liegt die grosszügige Wohnküche . Im hinteren Teil befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein kleines Reduit mit Waschmaschine.

In der oberen Etage gibt es zwei grössere und zwei kleinere Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen unbeheizten Abstellraum. Eine Toilette ist vorhanden. Der gesamte Wohnbereichs ist je nach Ansprüchen, sanft bis kostspielig renoviert werden. Der lange Gang durchs Haus trennt die Wohnung von der grossen Scheune ab.

Unser Tipp:
● Das Haus verfügt über sehr viel Umschwung. Das heisst einerseits, die Scheune kann nach Belieben 3-stöckig ausgebaut werden. Die Ausnutzungsziffer von 0.7 ist gross genug.

● Das Gebäude könnte rückgebaut werden, dies trotz des einseitigen Anbaus. Das gäbe tolles Bauland für verschiedene Bauprojekte.
Zustand
Volumen: Scheune/Schopf/Keller 2544m3
Distanzen
Öffentlicher Verkehr:
20 m
Einkaufen:
300 m
Autobahnanschluss:
8000 m
Kindergarten:
600 m
Primarschule:
600 m
Oberstufe:
600 m
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Immokom GmbH
Breiternstrasse 33
5107 Schinznach-Dorf
Telefon 056 443 10 60
Mobile 079 821 72 53
E-Mail beratung@immokom.ch
Immokom GmbH - Ihr stilvoller
Vermarkter für Wohneigentum.

transparent - bewährt - persönlich mit vielen aussagekräftigen Referenzen von zufriedenen Kunden.
Basisdaten
Objekt-Art:Einfamilienhaus
Breiternstrasse 1 5107 Schinznach-Dorf (AG)
Zimmer:
Wohnfläche:101 m²
Grundstück:1 m²
Kubatur:522 m³
Baujahr:1911
Kaufpreis:CHF 750'000.–
Bezug:Nach Vereinbarung
Objekt-Referenz:  HKAG00037
Ausstattung
BPG
Unser aktuellstes Verkaufsobjekt
Die Perle unter den Luxusobjekten Schinznach-Dorf, eingebettet in den Jura, gilt als eine der grössten Rebbaugemeinden im Aargau. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Türe. Da der Bezirk Brugg im Herzen des Kan-tons Aargau liegt, erreicht man die wichtigsten Städte und Flughäfen in kurzer Zeit.

Die markante 7-Zimmer Liegenschaft in gepflegter Umgebung und mit wunderbarer Weit-sicht, erfüllt gehobene Ansprüche. Sie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine sehr har-monische, moderne und komfortable Raumaufteilung sowie einen hochwertigen Innenaus-bau. Das Luxusobjekt wurde 1995 gebaut und 2011 komplett renoviert und ausgebaut.
Durch das charakterstarke Dach, sind auch die Innenräume speziell geprägt. Wagen Sie den ersten Schritt und treten Sie ein!
Vom beschaulichen Entrée aus erhascht man bereits einen Blick in den noblen, hellen Wohnbereich, das sogenannte Herz des Hauses. Dieser Raum lädt zum Wohnen, Kochen und mit dem neu integrierten Wintergarten zum Essen ein. Man kann die Fenster auf beide Seiten öffnen und schon empfängt einem der Sitzplatz mit dem schönen, eingebauten Holzofen. Die Küche ist in einem edlen weiss kombiniert mit einem schwarz-marmorierten Granit. Sie verfügt über alle Extras.
Weiter befinden sich auf dieser Etage ein Reduit, eine Gästetoilette sowie ein
grosszügiges Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. In der oberen Etage liegen weitere drei Zimmer. Ein kleineres, das als Büro gehalten werden kann und wiederum zwei grossflächige Zimmer, kunstvoll in die Dachkonstruktion eingebaut. Jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche/WC. Auch die Bäder wurden liebevoll ausgesucht, jedes in einem anderen Stil. Das grössere der zwei Zimmer verfügt über eine Ankleide. Viele Einbauschränke oder verschliessbare Luken in der Dachschräge sorgen für Stauraum.
Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit, sich zu entspannen. Sei es in der wunderbaren Sauna mit Dusche oder im angrenzenden, beheizten Party-. oder Hobbyraum.
Nebst der Waschküche und dem Heizungsraum befindet sich ein Raum mit Einbauschränken, zum Beispiel für Schuhe, ein Vorratskeller sowie ein Weinkeller. Eben aus gelangt man zu der Doppelgarage mit viel Stauraum und Platz. mehr »
Einfamilienhaus, 7 Zimmer