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Chamrmantes 5,5-Zimmer-Familienhaus
Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen Naglergasse 8 5272 Gansingen
reserviert
Beschreibung
Natur pur

Das freistehende Einfamilienhaus von solider Bauqualität, liegt lieblich eingebettet in die sanften Hügel des Mittellandes. Das Mettauertal schlechthin ist eine ruhige und ländliche

Gegend, wo Familien mit Kindern noch unbedenklich aufwachsen können. Das Haus wurde 1970 gebaut und Ende der „Achziger Jahre“ sanft renoviert.



Ein Vorbau zur Eingangstüre kann für verschiedene Belange genutzt werden. Ein längerer Gang führt zur Küche. Diese ist rechteckig und bietet Platz für eine Essecke. Linkerhand befindet sich ein grosszügiges Zimmer. Anschliessend gelangt man ins zum Wohnzimmer. Dieses ist sehr gemütlich mit einem Kachelofen ausgestattet. 1987 erweiterten die Inhaber „die Stube“ mit einem Ausbau und Balkon. Dieses Zimmer verleiht den Wohnbereich eine Grosszügikeit, da es direkt in die Dachschräge gebaut wurde. Auf dieser Etage ist auch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Im oberen Stock liegen drei grosszügige Zimmer und nochmals eine Dusche mit Toilette.

Ein grossräumiger Keller mit Waschküche, die sehr schöne Bodenbeläge hat, sowie eine Garage, die Platz für eine Werkbank bietet, befinden sich im Untergeschoss. Auch ein beheizter Raum mit Fenstern liegt im UG. Dieser kann vielseitig als Zimmer genutzt werden.

Im Ausbau des Hauses wurde viel Holz verwendet, da die Familie durch Ihren Sohn einen grossen Bezug dazu hatte.
Zustand: gut
Distanzen
Öffentlicher Verkehr:
312 m
Einkaufen:
326 m
Autobahnanschluss:
16000 m
Kindergarten:
178 m
Primarschule:
178 m
Oberstufe:
9000 m
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Kontakt
Immokom GmbH
Christa Kessler-Ziegler
Telefon: 056 443 10 60
Basisdaten
Objekt-Art:Einfamilienhaus
Naglergasse 8 5272 Gansingen (AG)
Zimmer:
Wohnfläche:128 m²
Grundstück:832 m²
Kubatur:665 m³
Baujahr:1970
Kaufpreis:CHF 580'000.–
Bezug:sofort
Objekt-Referenz:  HKAG00041
Ausstattung
BKPG
Unser aktuellstes Verkaufsobjekt
Bauernhaus mit viel Landreserve sucht Investor Sie möchten das Bauernhaus mit Potential ausbauen und zusätzlich über eine Landreserve für eine weitere Liegenschaft verfügen!

Oder Sie bevorzugen eher einen Rückbau und planen eine neue Überbauung? 16 Aaren Land mit einer Ausnützungsziffer von 0.7, bieten unzählige Möglichkeiten für rentable Bauprojekte.

Die Liegenschaft, die 1911 gebaut wurde, ist einseitig an ein weiteres Haus angebaut. Sie verfügt über eine solide Bauqualität und eine nutzbare Landreserve. 1980 wurde das ehemalige Elternhaus der Eigentümer umfassend renoviert. Die Aussicht auf die Schinznacher Reben ist unbezahlbar.

Das heimelige Wohnzimmer mit Kachelofen ist das Herz des Hauses. Dahinter liegt die grosszügige Wohnküche . Im hinteren Teil befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein kleines Reduit mit Waschmaschine.

In der oberen Etage gibt es zwei grössere und zwei kleinere Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen unbeheizten Abstellraum. Eine Toilette ist vorhanden. Der gesamte Wohnbereichs ist je nach Ansprüchen, sanft bis kostspielig renoviert werden. Der lange Gang durchs Haus trennt die Wohnung von der grossen Scheune ab.

Unser Tipp:
● Das Haus verfügt über sehr viel Umschwung. Das heisst einerseits, die Scheune kann nach Belieben 3-stöckig ausgebaut werden. Die Ausnutzungsziffer von 0.7 ist gross genug.

● Das Gebäude könnte rückgebaut werden, dies trotz des einseitigen Anbaus. Das gäbe tolles Bauland für verschiedene Bauprojekte. mehr »
Einfamilienhaus, 6½ Zimmer